所在地

北海道札幌市白石区栄通20丁目

交通

地下鉄東西線「南郷18丁目駅」徒歩10分

価格

29,800万円

築年数

2018年8月

土地面積

495㎡（公簿）

建ペイ率 / 容積率

60％/200％

建物面積

972.84㎡（延床）

間取り

2LDK×14戸、1LDK×4戸

満室想定年収

1848万

満室想定表面利回り

6.20％

取引態様

媒介

現況

賃貸中

特徴

【1】東西線「南郷18丁目」駅 徒歩10分の好立地
大通駅まで直結でアクセスできる人気の札幌市営地下鉄東西線エリアです。周辺は生活利便施設が充実しており、単身者から高い賃貸需要が期待できる安定のロケーションです。

【2】2018年築・資産価値の高いRC造4階建
建物構造は耐久性・遮音性に優れた鉄筋コンクリート（RC）造。2018年8月竣工と築浅のため、長期の融資期間（新耐震基準・法定耐用年数残たっぷり）を組み立てやすく、レバレッジを効かせた投資に最適です。

【3】満室想定年収1,848万円・利回り6.20％の好バランス
販売価格29,800万円に対し、年間予定賃料収入は1,848万円を確保。札幌市内の築浅RC物件として、資産価値の維持とインカムゲインのバランスが極めて優秀なパッケージです。

【4】長期入居を促進する「ハイグレードな設備仕様」
オートロックや宅配ボックスはもちろん、エアコン、追焚機能付きバス、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、無料駐輪場など、周辺の競合物件に競り勝てる最新の人気設備が標準装備されています。

【5】インターネット対応で客付け力抜群
現代の入居者ファースト条件である「インターネット対応」を導入済みです。退去リスクを抑え、空室が出た際にもスピーディーな客付けを後押しします。


★全18世帯中で14世帯が２LDKの間取りとなっていますので、常に安定した入居率を維持しています。
詳細資料を希望される場合はお気軽にお問い合わせください♪

所在地

北海道札幌市東区北25条東12丁目

交通

地下鉄東豊線「元町駅」徒歩7分

価格

4,900万円

築年数

1987年9月

土地面積

384.25㎡（公簿）

建ペイ率 / 容積率

60％/200％

建物面積

387.25㎡（延床）

間取り

2DK×8戸、1R×4戸

満室想定年収

474万

満室想定表面利回り

9.67％

取引態様

媒介

現況

賃貸中

特徴

【元町駅徒歩7分の好立地】
地下鉄東豊線「元町」駅まで徒歩7分の駅チカ物件です。
札幌中心部へのアクセスも良く、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。

【利回り9.67％の高収益】
4,900万円という手頃な価格帯でありながら、満室時想定年収474万円、
表面利回り9.67％という高い収益性を誇ります。

【頼もしい12戸満室稼働中】
現在、12戸中12戸がすべて賃貸中の満室稼働です。
購入直後から家賃収入（インカムゲイン）をロスなく得られます。

【開放感のある三方角地】
北側・東側の二方が公道に面したロケーションです。
日当たりや開放感に優れ、将来的な土地の資産価値としても魅力的な条件が整っています。

【単身・ファミリー混合の好バランス】
棟全体で1R×4戸、2LDK×8戸という構成になっており、
単身者からファミリー層まで幅広い需要を取り込めるリスク分散型の好間取りです。

【駐車場4台分を確保（空き3台あり）】
敷地内に4台分のカースペースを完備しています。

所在地

北海道札幌市豊平区美園10条7丁目

交通

地下鉄東豊線「美園駅」徒歩4分

価格

14,800万円

築年数

2004 年1月

土地面積

272.62㎡

建ペイ率 / 容積率

80％

建物面積

734.73㎡（延床）

間取り

１DK×18戸

満室想定年収

300％

満室想定表面利回り

6.85％

取引態様

媒介

現況

賃貸中

特徴

【1,000万円の価格改定】 旧価格1億5,800万円から大幅プライスダウン！利回りが向上し、キャッシュフロー重視の投資家様に最適なタイミングです。

【駅徒歩4分の圧倒的立地】 地下鉄東豊線「美園」駅まで徒歩4分という抜群の近さ。天候に左右されにくい距離は、入居者募集において最大の強みになります。

【安心の18戸満室稼働中】 現在18戸すべてが賃貸中のため、購入直後から年間1,015万円の家賃収入がロスなくスタートします。

【資産価値の高い一棟RC造】 2004年築・新耐震基準の鉄筋コンクリート造4階建。長期の融資期間を組み立てやすく、将来的な資産価値も落ちにくい構造です。

【単身者に人気の1DKタイプ】 1DK×18戸の構成で、近年のリモートワーク需要や「ワンルームでは狭い」という単身者のこだわりニーズにガッチリ応えます。

【南側20m公道に面する】 前面道路は幅員20mと非常にゆとりがあり、陽当たりや開放感も抜群で物件の格調を高めています。

【冬も安心のロードヒーティング】 敷地内の一部にロードヒーティングを完備。雪国札幌特有の除雪負担やトラブルを軽減する親切設計です。

【高い入居率を支えるオートロック】 単身者や女性層から特に要望の強い「オートロック」付きマンションで、周辺競合物件との差別化ができています。

【雨風を防ぐ屋内駐輪場あり】 北海道の賃貸市場であると喜ばれる「屋内駐輪場」を完備しており、大切な自転車を雪や雨から守れます。

【入居者負担を抑える灯油FF暖房】 冬の暖房費を抑えられる「灯油FFストーブ」仕様のため、入居者にとって生活コスト面の大きなメリットになります。

【安定のインカムゲイン物件】 満室時表面利回り6.85％。札幌の中心部へ好アクセスな「豊平区美園」エリアで、手堅い長期運用が期待できます。

【検査済証・図面資料あり】 2004年1月築、施工会社等の各種図面資料も整っており、融資の打診や今後の維持管理もスムーズに行えます。

所在地

北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4丁目

交通

JR函館本線「稲積公園駅」徒歩12分

価格

5,200万円

築年数

2010年7月

土地面積

384.25㎡

建ペイ率 / 容積率

60％/200％

建物面積

383.66㎡（延床面積）

間取り

３LDK×４戸

満室想定年収

４０４．４万

満室想定表面利回り

７．７８％

取引態様

媒介

現況

賃貸中

特徴

★本物件の土地が市道に二方向で接道していますので、土地としての資産価値が高いです！
★令和4年10月に約192万かけて外壁、屋根の修繕を行いました！メンテナンス良好です！
★駐車場も世帯数以上に確保しています。（計6台分）
★賃貸では珍しい３LDKですので、入居付けがしやすいのが魅力、また入居年数も比較的長い方ばかりです！

※詳細に関しては、お気軽にお問い合わせください♪

所在地

北海道恵庭市住吉町４丁目

交通

JR千歳線「恵庭駅」徒歩約7分

価格

18,800万円

築年数

2022年7月

土地面積

434.63㎡（公簿）

建ペイ率 / 容積率

60％/200％

建物面積

668.12㎡（延床）

満室想定年収

200

満室想定表面利回り

6.06％

取引態様

媒介

現況

賃貸中

特徴

■売買価格：１８，８００万（税込）
■家賃年収：１，１４０万（満室表面利回り６．０６％）
■１K×３戸、１LDK×１２戸（計１５世帯）※現在、満室
■RC４階建
■南西側/公道/幅員８ｍ

※詳細に関しては、お気軽にお問い合わせください♪

＜おすすめPOINT＞
★敷地が広いので駐車場が１５世帯中１１台確保されております。
★エアコン、TVモニター付きインターホン、オートロック、FF暖房、屋内駐輪場、宅配BOX、一坪ユニットバス（１６１６サイズ）等々、設備面も充実の築浅マンションです。
★新築時の家賃が現状の市場（相場）よりも安く設定されているので、入れ替えの度に賃料が１万UP成功しています。まだまだ伸びしろがあります。