所在地

北海道札幌市豊平区美園10条7丁目

交通

地下鉄東豊線「美園駅」徒歩4分

価格

14,800万円

築年数

2004 年1月

土地面積

272.62㎡

建ペイ率 / 容積率

80％

建物面積

734.73㎡（延床）

間取り

１DK×18戸

満室想定年収

300％

満室想定表面利回り

6.85％

取引態様

媒介

現況

賃貸中

特徴

【1,000万円の価格改定】 旧価格1億5,800万円から大幅プライスダウン！利回りが向上し、キャッシュフロー重視の投資家様に最適なタイミングです。

【駅徒歩4分の圧倒的立地】 地下鉄東豊線「美園」駅まで徒歩4分という抜群の近さ。天候に左右されにくい距離は、入居者募集において最大の強みになります。

【安心の18戸満室稼働中】 現在18戸すべてが賃貸中のため、購入直後から年間1,015万円の家賃収入がロスなくスタートします。

【資産価値の高い一棟RC造】 2004年築・新耐震基準の鉄筋コンクリート造4階建。長期の融資期間を組み立てやすく、将来的な資産価値も落ちにくい構造です。

【単身者に人気の1DKタイプ】 1DK×18戸の構成で、近年のリモートワーク需要や「ワンルームでは狭い」という単身者のこだわりニーズにガッチリ応えます。

【南側20m公道に面する】 前面道路は幅員20mと非常にゆとりがあり、陽当たりや開放感も抜群で物件の格調を高めています。

【冬も安心のロードヒーティング】 敷地内の一部にロードヒーティングを完備。雪国札幌特有の除雪負担やトラブルを軽減する親切設計です。

【高い入居率を支えるオートロック】 単身者や女性層から特に要望の強い「オートロック」付きマンションで、周辺競合物件との差別化ができています。

【雨風を防ぐ屋内駐輪場あり】 北海道の賃貸市場であると喜ばれる「屋内駐輪場」を完備しており、大切な自転車を雪や雨から守れます。

【入居者負担を抑える灯油FF暖房】 冬の暖房費を抑えられる「灯油FFストーブ」仕様のため、入居者にとって生活コスト面の大きなメリットになります。

【安定のインカムゲイン物件】 満室時表面利回り6.85％。札幌の中心部へ好アクセスな「豊平区美園」エリアで、手堅い長期運用が期待できます。

【検査済証・図面資料あり】 2004年1月築、施工会社等の各種図面資料も整っており、融資の打診や今後の維持管理もスムーズに行えます。